فهرست:
مقدمه................................................................................................................................................................... 1
فصل او ل: طرح تحقیق
1-1 – بیان مسأله ....................................................................................................... 4
1-2- فرضیات تحقیق ................................................................................................ 6
1-3- روش تحقیق........................................................................................................................................... 6
1-4- اهمیت و ضرورت تحقیق.................................................................................................................... 8
1-5- اهداف تحقیق ....................................................................................................................................... 9
1-6- پیشینه تحقیق....................................................................................................................................... 9
1-7- کاربرد نتایج تحقیق.............................................................................................................................. 16
فصل دوم: مبانی نظری تحقیق
مقدمه................................................................................................................................................................... 18
2-1- مفاهیم .................................................................................................................................................... 19
2-1-1- مفهوم ساختمان بلند...................................................................................................................... 19
2-1-2- اپارتمان............................................................................................................................................... 20
2-1-3- مجتمع های مسکونی..................................................................................................................... 20
2-1-4- کاربری اراضی................................................................................................................................... 21
2-1-5- حمل و نقل ...................................................................................................................................... 21
2-1-6- خدمات شهری.................................................................................................................................. 22
2-2- پیشینه ساختمان های بلند .............................................................................................................. 22
2-3- سوابق قانونی بلند مرتبه سازی در ایران........................................................................................ 25
2-4- مفاهیم و نظرات مرتبط با مجتمع های مسکونی ....................................................................... 28
2-4-1- مکتب شیکاگو.................................................................................................................................. 30
2-4-2- مکتب مدرنیسم یا نوگرایی........................................................................................................... 31
2-4-3- مکتب ساخت گرایی....................................................................................................................... 31
2-4-4- مکتب امایش انسانی....................................................................................................................... 32
2-4-5- مکتب پست مدرنیسم .................................................................................................................. 32
2-4-6- توسعه پایدار شهری........................................................................................................................ 33
2-4-7- رویکرد پایداری................................................................................................................................. 33
2-5- بلند مرتبه سازی و منطق متراکم و فرسوده شهری ................................................................. 36
2-6- اثر بلند مرتبه سازی در افزایش تراکم ساختمانی و زمین مسکونی...................................... 38
2-7- اثر بلند مرتبه سازی در سطح معابر و شبکه ترافیک شهری................................................... 38
2-8- اسیب شناسی بلند مرتبه سازی...................................................................................................... 39
جمع بندی.......................................................................................................................................................... 44
فصل سوم : ویژگی های عمومی شهر قائم شهر
مقدمه ................................................................................................................................................................. 46
3-1- ویژگی های طبیعی و شرایط اکولوژیکی قائم شهر..................................................................... 46
3-1-1- تقسیمات سیاسی استان مازندران ............................................................................................ 46
3-1-2- محدوده و موقع جغرافیایی قائم شهر ...................................................................................... 46
3-1-3- زمین شناسی................................................................................................................................... 49
3-1-4- توپوگرافی ......................................................................................................................................... 50
3-1-5- اقلیم.................................................................................................................................................... 50
3-1-5-1- دما ................................................................................................................................................ 51
3-1-5-2- بارش ............................................................................................................................................ 51
3-1-5-3 – یخبندان ................................................................................................................................... 54
3-1--5-4- رطوبت نسبی .......................................................................................................................... 55
3-1-5-5- باد ................................................................................................................................................. 55
3-1-6- بررسی تأمین منابع اب شرب و کشاورزی ............................................................................ 56
3-1-7- خاک و پوشش گیاهی................................................................................................................... 57
3-1-8- بررسی خطر سوانح طبیعی در سطح شهر قائم شهر .......................................................... 58
3-2- پیشینه تاریخی شهر قائم شهر ........................................................................................................ 58
3-2-1- عوامل پیدایش و رشد شهر.......................................................................................................... 59
3-3- بررسی جمعیت شهر قائم شهر ....................................................................................................... 61
3-3-1- تغییرات خانوار و بعد خانوار ....................................................................................................... 62
3-3-2- ساختار جنسی جمعیت شهر ..................................................................................................... 63
3-3-3- ساختار سنی جمعیت شهر ......................................................................................................... 63
3-3-4- باروری و مرگ و میر و مهاجرت ................................................................................................ 65
3-3-5- حرکات مکانی جمعیت شهر ....................................................................................................... 65
3-3-6- میزان سواد جمعیت شهر ............................................................................................................ 66
3-3-7- تراکم جمعیت شهر ....................................................................................................................... 66
3-4- ویزگی های اقتصادی شهر قائم شهر ............................................................................................. 68
3-4-1- ساختار اقتصادی و ساختار فعالیت اقتصادی شهر................................................................. 68
3-4-1-1- گروه عمده فعالیت ................................................................................................................... 68
3-4-1-2- وضعیت فعالیت شهر................................................................................................................. 69
3-4-1-3- ساختار اشتغال شهر ................................................................................................................ 69
3-5- مطالعه سازمان فضایی و کالبدی شهر............................................................................................ 70
3-5-1- بررسی نظام عملکردی در کاربری های عمده شهری............................................................ 70
3-5-1-1- ساختار مرکزی شهر.................................................................................................................. 71
3-5-1-2- ساختار شبکه های ارتباطی در وضع موجود...................................................................... 71
3-5-1-3- بررسی شاخص های کیفی مسکن در قائم شهر............................................................... 72
3-5-1-3-1- مصالح عمده مصرفی د ساختمان های مسکونی.......................................................... 72
3-5-1-3-2- تأسیسات و تجهیزات واحدهای مسکونی قائم شهر.................................................... 73
3-5-1-4- بررسی شاخص های کمی مسکن در قائم شهر................................................................. 73
3-5-1-4-1- تعداد واحد مسکونی و خانوار .......................................................................................... 73
3-6- کاربری اراضی شهر قائم شهر .......................................................................................................... 74
3-7- مسکن و کیفیت ابنیه ........................................................................................................................ 81
3-8- بافت شهر .............................................................................................................................................. 83
3-9- بخش قدیمی و مرکزی شهر قائم شهر........................................................................................... 84
3-9-1- بخش نیمه قدیمی یا میانی شهر قائم شهر ............................................................................ 85
3-10- چگونگی مراحل و جهات توسعه فیزیکی شهر قائم شهر ..................................................... 86
3-11- معرفی محدوده مورد مطالعه.......................................................................................................... 89
3-11-1- چگونگی پراکنش واحدهای مسکونی بلند مرتبه در ناحیه دو ....................................... 91
3-11-2- بررسی کاربری خدماتی در ناحیه دو و مقایسه ان با طرح تفصیلی پیشنهادی........... 91
جمع بندی.......................................................................................................................................................... 94
فصل چهارم: تجزیه و تحلیل
مقدمه................................................................................................................................................................... 96
4-1- تکنیک های تحقیق............................................................................................................................. 97
4-1-1- شرح تکنیک ها................................................................................................................................ 97
4-1-1-1- ازمون اماری کای اسکوئر......................................................................................................... 97
4-1-1-2- ازمون کولموگروف – اسمیرنوف............................................................................................ 99
4-2- یافته های توصیفی ............................................................................................................................. 100
4-2-1- تأثیر بلند مرتبه سازی بر کاربری مسکونی.............................................................................. 100
4-2-1-1- متوسط سطح تفکیک زمین در قطعات مسکونی............................................................. 100
4-2-1-2- تناسب میزان تراکم ساختمانی با تراکم پیش بینی شده طرح جامع یا تفصیلی.... 101
4-2-1-3- سرانه فضای باز واحدهای مسکونی....................................................................................... 102
4-2-1-4- شرایط تراکم واحدهای مسکونی .......................................................................................... 103
4-2-2 - تأثیر بلند مرتبه سازی بر کاربری خدماتی ........................................................................... 103
4-2-2-1- تناسب کاربری های موجود از نظر کاربری خدماتی......................................................... 103
4-2-2-2- شرایط کاربری خدماتی واحدهای مسکونی........................................................................ 104
4-2-3- تأثیر بلند مرتبه سازی بر کاربری معابر ................................................................................... 105
جمع بندی نهایی.............................................................................................................................................. 106
فصل پنجم: نتیجه گیری ، ازمون فرضیات و ارائه پیشنهادات
5-1- نتیجه گیری........................................................................................................................................... 109
5-2- ازمون فرضیات....................................................................................................................................... 111
5-3- ارائه پیشنهادات..................................................................................................................................... 117
منابع.................................................................................................................................................................. 120
.
منبع:
اسلامی، علی و رضا ایروانی(1382)، تراکم ساختمانی و توسعه درون زا (نمونه موردی اصفهان)، پژوهش های جغرافیایی، شماره 45.
پاک ، سدریک(1383)، شهرهای پایدار در کشورهای در حال توسعه، ترجمه ناصر محرم نژاد و نشاط حداد تهرانی ، انتشارات مرکز مطالعات تحقیقات شهرسازی و معماری، وزارت مسکن و شهرسازی، تهران.
پیشینه ساختمان های بلند در ایران(1374)، فصلنامه ابادی، سال پنجم، شماره 18.
حافظ نیا، محمدرضا(1388)، مقدمه ای بر روش تحقیق در علوم انسانی، انتشارات سمت، چاپ شانزدهم، تهران.
دلال پور محمدی، محمد رضا(1375)، برخی ملاحظات برنامه ریزی و طراحی در بافت فیزیکی مجتمع های مسکونی، مجموعه مقالات سومین سمینار توسعه مسکن در ایران، انتشارات سازمان ملی زمین و مسکن، چاپ اول،تهران.
رهبر، داود(1381)، ضرورت ارزیابی اثرات زیست محیطی تراکم و بلند مرتبه سازی در تهران، نشریه الکترونیکی.
زریونی، محمد رضا، 1374، راهنمای سنجش تأثیرات ترافیکی، وزارت مسکن و شهرسازی.
زریونی، محمد رضا، 1374، میزان سفرسازی بناها، وزارت مسکن و شهرسازی.
زیاری ، کرامت اله، 1379، برنامه ریزی شهرهای جدید، انتشارات سمت، دانشگاه تهران
سازمان برنامه و بودجه، 1374، دستورالعمل اجرایی محافظت ساختمان در برابر اتش سوزی، نشریه 112.
سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور، سالنامه اماری استان مازندران، 1385-1384.
سکاران ، اوما، 1380، روش های تحقیق در مدیریت، ترجمه محمد صائبی و محمود شیرازی، انتشارات مرکز اموزش مدیریت دولتی.
سلطانی، ازاد، ف.1377، ضوابط و مقررات بلند مرتبه سازی در ایران، نخستین همایش ساختمان های بلند در ایران، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، جلد اول.
شاکری، اقبال و امید صمدی واقفی، 1380، بلندمرتبه سازی پاسخی برای کاهش مناطقمتراکم و فرسوده شهری، پژوهش های جغرافیایی، شماره 53.
شوای، فرانسواز، 1384، شهرسازی، تخیلات و واقعیات، ترجمه سید محسن حبیبی، انتشارات دانشگاه تهران، چاپ دوم، تهران.
صدوقیان زاده، مینوش، 1374، بلند مرتبه سازی و فضای شهری، رساله کارشناسی ارشد، دانشکده هنرهای زیبا، دانشگاه تهران.
صرافی، مظفر، 1379، شهر پایدار چیست؟، فصلنامه مدیریت شهری، سازمان شهرداری ها، شماره 4.
طرح تفصیلی شهر قائم شهر، 1385، وزارت مسکن و شهرسازی.
عزیزی، محمد مهدی، 1378، ارزیابی اثرات کالبدی – فضایی برج سازی در تهران، نشریه هرهای زیبا، انتشارات دانشگاه تهران، شماره 4 و 5.
عزیزی، محمد مهدی و صارم ملک محمد نژاد،1386، بررسی تطبیقی دو الگوی مجتمع های مسکونی (متعارف و بلند مرتبه) مطالعه موردی: مجتمع های مسکونی نور (سئول) و اسکان تهران، نشریه هنرهای زیبا، شماره 32.
عینی فر، علیرضا، 1384، محدوده مجتمع های مسکونی و تداوم کالبدی شهر، مطالعه موردی تهران، فصلنامه انبوه سازان مسکن، سازمان ملی زمین و مسکن، شماره 15.
فرهودی، رحمت اله و علیرضا محمدی،1380، تأثیر ساختمانهای بلند مرتبه بر کاربریهای شهری مطالعه موردی: مناطق 1. 2 و 3 شهر تهران، پژوهشهای جغرافیائی، شماره 41.
کلانتری، خلیل، 1385، پردازش و تحلیل داده ها در تحقیقات اجتماعی-اقتصادی، انتشارات شریف.
گلابچی، محمود، 1380، معیارهایی برای طراحی و ساخت بناهای بلند، نشریه هنرهای زیبا، انتشارات دانشگاه تهران، شماره 9.
لینچ، کوین، 1376، تئوری شکل خوب، ترجمه سید حسین بحرینی، انتشارات دانشگاه تهران.تهران.
مدنی، هوشنگ، 1375، بلند مرتبه سازی و مسکن، مجموعه مقالات سومین سمینار سیاستهای توسعه مسکن در ایران، وزارت مسکن و شهرسازی.
مدنی پور، علی(1379)، طراحی فضاهای شهری، ترجمه فرهاد مرتضایی، شرکت پردازش و برنامه ریزی شهری تهران.
منعام، محمدرضا و فرناز ضرابیان، 1386، بررسی اثرات کالبدی –فضایی بلندمرتبه سازی درشهر (نمونه مطالعاتی شهرهمدان)،ماهنامه شهرداری‌ها، شماره 82.
مهندسین مشاور زیستا، 1383، ساختمان های بلند تهران- ضوابط و مکان یابی، شرکت پردازش و برنامه ریزی شهری، تهران.
- مهندسان مشاور معمار و شهرساز پارت،1385،ارزیابی طرح جامع و تهیه طرح تفصیلی جدید برای شهر قائمشهر،سازمان مسکن و شهرسازی استان مازندران.
مهندسان مشاور معمارو شهرساز پارت،1385،طرح تفصیلی قائمشهر،گزارش برنامه ریزی فضایی طرح، وزارت مسکن و شهرسازی، سازمان مسکن و شهرسازی استان مازندران.
-مهندسان مشاور معمار و شهرساز پارت،1385،طرح تفصیلی قائمشهر،ضوابط و مقررات طرح تفصیلی،وزارت مسکن و شهرسازی، سازمان مسکن و شهرسازی استان مازندران.
مهندسان مشاور یادمان بنا،1387، طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده قائمشهر،مطالعات راهبردی، مطالعات کالبدی، شهرداری قائمشهر
34. Burton,E.2000.The compact city:just or just compact:A preliminary analysis. urban studies. Univershty of Glasgow.
35.Chiara.j,panero.j.zelnik.M.1998.Time saver standards for Housing and Residential Development. Mc Grow Hill inc.New york.
36.Edwards.B.Turrent,Do2000.Sustainable Housing.E&FN spon, London.
35.Kumar,A.2000.The inverted convert city of Dehli. Compact cities , spon press London.
37.Masnavi , M,R.2000.The millennium and new urban paradigm, the compact city in practice.Compact cities.Spon press.London.
38. New man,P.kenworthyj.2000.Sustainable urban form: The big picture.Achieving sustainable urban form.Spon press.London.
39.Pank W., Girardet H., Cox G ,2002,“Tall Building and Sustainablity”,
Economic Development Office –The Corporation of London.
40.Wener R, Carmalt H ,2006, “Environmental psychology and sustainability in high-rise structures”,Technology in Society 28; URL: http//www.elsevier.com/locate/techsoc.
41. Wood, Antony ,2007, “Sustainability: A New High-Rise Vernacular”, The Structural Design of Tall and Special Buildings 16; URL: http//www.interscience.wiley.com.
42.Yeang, Ken ,2007, “Designing The Eco-skyscrapers: Premises for Tall Building Design”, The Structural Design of Tall and Special Buildings 16; URL: http//www.interscience.wiley.com.
منابع اینترنتی
43.www.Ghaem 137.ir.
44.www.maskan news.ir.
45.www.melk 118.net.
46.www.sci.org.ir.
47.www.weather.ir.
.